fbpx
  Иное        07 апреля 2020        116         0

Агентство недвижимости полезный инструмент

В последнее время граждане часто обращаются с жалобами на работу агентств недвижимости. Выделяется несколько направлений, по которым нарушаются права обратившихся граждан.

При заключении договора услуг по продаже либо покупке недвижимости риелторы неправомерно налагают ответственность на граждан в случае их отказа от услуг риелторов. Размеры ответственности устанавливаются различными агентствами от 3% и выше от стоимости продаваемой квартиры либо цены, за которую гражданин — заказчик намерен приобрести квартиру. Выраженные в рублях, эти проценты представляют собой довольно крупную сумму – 30 000 рублей и выше. Реже ответственность определена в виде штрафа в определенной сумме. Так, гражданин Л. обратился за консультацией по заключенному им договору об оказании услуг с агентством недвижимости по продаже квартиры. После заключения договора Л. сам нашел покупателя квартиры, который и составил договор купли-продажи квартиры. Документы были направлены для регистрации. Уведомив агентство об отказе от их услуг, гражданин Л. был подвергнут ежедневной телефонной «бомбардировке» со стороны агентства с требованием выплаты штрафа в размере 20 000 рублей за отказ от договора, условие о штрафе было внесено в договор.

Гражданину Л. была дана консультация, что в соответствии со ст. 782 ГК РФ ему как заказчику дано право на односторонний отказ от договора услуг. Поскольку такое право предоставлено законом, то за осуществление гражданином своего права на него не может возлагаться ответственность. А такие виды ответственности, как штраф, пени (неустойка), являются способами обеспечения обязательств и применяются в случае неисполнения обязательств. По договору услуг у гражданина Л. имеется обязательство — оплатить выполненные услуги. Но так как услуга по продаже квартиры не была исполнена агентством, у Л. не возникло обязательства оплатить услуги агентства. Нет обязательства — нет и ответственности.

Незаконным считаю и другое условие договоров услуг риелторов: не вступать в переговоры с третьими лицами, не пользоваться услугами других агентств, не рекламировать продажу объекта недвижимости. Данное условие ограничивает право собственности, которое включает в себя права владения, пользования и распоряжения имуществом — ст. 209 ГК РФ. До тех пор, пока имущество не отчуждено, даже при том, что имеется доверенность по распоряжению данным имуществом другим лицам, собственнику принадлежит право каких-либо действий в отношении своего имущества. Вспомним, что гражданин может иметь в судебном процессе несколько адвокатов, оплатив каждому за услуги. Так и в данном случае представляется возможность граждан обращаться в различные агентства, использовать все законные средства для своей цели — продажи либо покупки недвижимости.

Данное условие выгодно агентствам, так как клиент-заказчик ограничен в своих действиях и вынужден пользоваться только услугами одного агентства. Но оно не выгодно заказчикам, потому что затягивается время, меняются цены. Заказчики-покупатели и продавцы — от такой ситуации не выигрывают.

Наиболее часто встречающаяся проблема в нарушении закона — заключение договоров о задатке при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости. Заключая такие договоры, агентства недвижимости вводят своих клиентов в заблуждение, что в случае, если сторона (продавец), получившая задаток, откажется от заключения договора купли-продажи квартиры, она обязана возвратить другой стороне двойную сумму задатка. Если же в незаключении основного договора виновен покупатель — задаток остается у продавца. И вот приходит день, когда предварительный договор прекратил свое действие, а основной купли-продажи не заключен.

В данной ситуации начинается психологический прессинг несостоявшихся продавца и покупателя один на один, уже без агентства, с требованиями по задатку. Сначала споры иду по телефону, затем на бумаге, затем в суде, после которых — затяжное исполнительное производство. Авторы таких ситуаций — агентства недвижимости остаются в стороне, поскольку они лишь оформляют договоры, не являются сторонами по договорам.

Неоднократно суды по таким делам принимали решения о признании договоров о задатке недействительными и о возврате переданных по таким договорам сумм в одинарном, а не в двойном размере. Данные решения согласуются с разъяснением Верховного суда РФ о том, что соглашение о задатке заключается вместе с основным договором — договором купли-продажи, а не с предварительным договором — Бюллетень Верховного суда РФ № 5, 2006 г., стр. 30.

В каждом принятом на себя поручении по защите прав и интересов граждан, в каждой консультации вырисовывается не только частная проблема обратившегося за помощью лица, но и общественно значимая. Так, рынок недвижимости стал неотъемлемой частью нашей жизни. Думаю, будет лучше, если в рекламах вместо объявления: «Агентствам не беспокоить!» мы будем читать: «Агентствам беспокоить!».

Уровень правовой подготовки части граждан остается низким, другие граждане заняты и не имеют возможности сами заниматься сделками, поэтому агентства недвижимости, безусловно, необходимы. Они необходимы как гарантия законности проводимых сделок, спокойствия граждан за свои права при совершении ими сделок с имуществом.

comments_template(‘’, true)
  Метки: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

АДВОКАТ
право, правовой, правомерно, приговор, закон, уголовно, уголовный, ответственность, обман, фото, шантаж, угроза, оскорбление, согласие, понятие, консультация, суд, преступление, судить, правосудие, судья, справедливость, адвокат, юрист, законно, законный, правовой, правомерный, судебных, юридический, заставляют, признание, явка, с повинной, отказаться, поменять, наказать, жалоба, отменить, апелляция, адвокат, уголовным, делам, дело, казань, челны, набережные, челны, лучшие, лучший, сколько, стоит, защитник, услуги, возбуждено, защита, юридическая, помощь, оплата, стоимость, апелляционная, кассационная, отменить, жалоба, 228, хороший, предварительном, следствии, освобождение, стражи, основания, освобождения, залог, отмена, приговора, условная, апелляционным, оправдательных, вступившего, в силу, основания, подлежит упк, рф, уголовный, кодекс, процессуальный, вновь, открывшимся, обстоятельствам, связи, верховный, молитва, освободить, тюрьмы, освобождающие, прекратить, прокурор, прекращают, обвиняемого, задержали, наркотиками, статья, часть, 162, 158, 111, 159, 105, 167, последняя, редакция, действия, действующая, сроки, срок, постановление, комментарий, незаконное, обвинение, явка, хомич, эксперт, большой, опыт, профессионал, знания, анализ, рецензия, разбор, экспертиза, исследование, оценка, оценить, оценивание, проверка, поверка, проверить, совет, испытать, специалист, знания, лаборатория, наука, оспорить, провести, бесплатно, бесплатный, бесплатные, бесплатная, он-лайн, онлайн, интернет, интернете, совет, консультация, задать, вопрос, срочно, адвокат, по уголовным делам, лучшие, лучший, самый, сколько, стоит, защитник, телефон, возбуждено, уголовное, дело, адвокаты, государственный, юридическая, помощь, хороший, уголовный, кассационная, апелляционная, апелляция, кассация, надзор, надзорная, жалоба, потерпевший, подозреваемый, обвиняемый, привлекают, вызывают, делать, круглосуточно, образец, апелляционной жалобы адвоката +по уголовному делу, стоимость услуг адвоката +по отзывы, сложные, найти, стражи, стража, арест, арестовали, домашний, залог, подписка, невыезде, основания, освобождение, избежать, доказать, доказательства, залог, отмена, условно, условный, осуждение, тюрьма, сизо ивс, задержали, задержание, осуждения, порядок, оправдание, оправдать, оправдаться, оправданный возмещение, отмены, упк, прокурор, следователь, суд, судья, задержали, наркотиками, наркотики, убийство, 228, статья 228, 228 рф, 228 ук, 228 ук рф, ст 228, ст 228 рф, статья 228 рф, 228 статья ук, 228 2, ст 228 ук, 228 ч, 228 1, статья 228 ук рф, ст 228 ук рф, 228 часть, русский 228, 228 6, русский язык 228, 228 2017, 228 4, ст 228 ч, статья 228 часть, ук 228 ч, 228 год, 228 5, 228 ч ук рф, 228 ч 2, 228 2 ук, 228 ч 1, 228 2 ук рф, ч ст 228 ук рф, 228 ладыженская, русский 6 класс 228, 228 часть 2, статья 228 2, 228 ук 2017, ст 228 1, 228 3, русский язык 6 228, 228 ук рф 2017, ст 228 2, русский язык 6 класс 228, упр 228, номер 228, 228 8, упражнение 228, статья 228 2017, ст 228 ч 2, изменения 228, 228 часть 2, ст 228, ст 228 ч 2, 228 часть 1, 228 часть, 162, 162 рф, 162 ук, 162 ук рф, 162 2, ст 162, статья 162, 162 1, ст 162 рф, 162 ч, 162 3, 162 7, ст 162 ук, г 162, упр 162, ст 162 ук рф, ст 162 ч, 162 часть, 162 4, 162 статья рф, 162 статья ук, статья 162 ук рф, 162 серия, 162 ч ук рф, 162 ч 2, ст 162 ч ук рф, 162 2 ук, 162 2 ук рф, 162 5, ст 162 2, ст 162 ч 2, 162 часть 2, 162 часть 1, статья 162 часть, 162 см, 162 ч 2 ук, 161, 161 рф, ст 161, 161 ук, казань 161, 161 ук рф, 161 2, ст 161 рф, статья 161, 161 1, ст 161 ук, 161 ч, ст 161 ук рф, ст 161 ч, 161 часть, 161 г, 161 ч 2, ст 161 2, ст 161 ч 2, ук 161 2, 161 вариант ларина, 161 2 ук рф, ст 161 ч ук рф, статья 161 рф, 161 часть 2, 161 часть 1, 161 ч 2 ук, 158 ук, 162 ук, 160 ук, статья 158 ук, 111 ук, статья 158 ук рф, 159 ук, 2 ук рф, ук рф ч, 105 ук, ук часть, 151 ук, 167 ук, ук рф часть, 1 ук рф, 116 ук, 166 ук, уголовный, кодекс, уголовный кодекс рф, статьи уголовного кодекса, статьи уголовного кодекса рф, уголовный кодекс российской, уголовный кодекс российской федерации, уголовно процессуальный кодекс, уголовный кодекс 2017, уголовный кодекс рф 2017, части уголовного кодекса, уголовный кодекс ст, уголовный кодекс наказания, 1 уголовный кодекс, уголовный кодекс 2, какой уголовный кодекс, уголовно процессуальный кодекс рф, уголовный кодекс год, статьи уголовного кодекса российской, преступление уголовный кодекс, статьи уголовного кодекса российской федерации, уголовный кодекс рф части, уголовный кодекс рф ст, последний уголовный кодекс, уголовный кодекс редакции, уголовное право кодекс, уголовным кодексом предусмотрены, уголовный кодекс рф последняя, статья 2 уголовного кодекса, уголовно процессуальный кодекс российской, уголовно процессуальный кодекс российской федерации, изменения +в уголовном кодексе, уголовный кодекс рф 2017 последняя, уголовный кодекс рф 2, редакции уголовного кодекса рф, 1 уголовного кодекса рф, уголовный кодекс статья 1, уголовный кодекс последняя редакция, уголовный кодекс 3, уголовно исполнительный кодекс, уголовный кодекс рф последняя редакция, действия уголовного кодекса, фз уголовного кодекса, уголовный кодекс часть 2, уголовный кодекс рф 2017 редакция, кодекс уголовной ответственности, законы уголовного кодекса, уголовный кодекс рф 2017 последняя редакция, статья 2 часть 2 уголовного кодекса, 4 уголовный кодекс, уголовный кодекс часть 1, ст 228 ук, ук, ук рф, ст ук, ст ук рф, статья ук, статья ук рф, ук рф ч, ук 2017, 1 ук рф, преступление ук, ук рф 2017, 2 ук рф, 159 ук, ук ч 1, ст 1 ук, части ук, ч 2 ук, 159 ук рф, ук рф ч 1, ст 1 ук рф, 158 ук, ст ук рф +с комментариями, ст 2 ук, ук рф ч 2, ч 1 ст 1 ук, 158 ук рф, части ук рф, наказание ук, ч 2 ст 2 ук, ч 1 ст 1 ук рф, ст 2 ук рф, наказание ук рф, ук рф 2017 ст, ч 2 ст 2 ук рф, упк, упк рф, упк ст, ст упк рф, статья упк, статьи упк рф, упк ч, ст упк рф комментарий, упк 2017, упк рф 2017, упк 1, редакции упк, упк рф редакции, суд упк, 125 упк, ст 1 упк, 1 упк рф, ч 1 упк, 144 упк, 125 упк рф, суд упк рф, ст 1 упк рф, ч 1 упк рф, действующий упк, ч 1 ст 1 упк рф, упк редакция 2017, упк рф действующая, упк 2, 91 упк, упк действующая редакция, упк рф действующая редакция, сроки упк, 144 упк рф, жалоба упк, упк рф действующая редакция 2017, упк рф действующая 2017, упк рф +с комментариями 2017, упк +с комментариями 2017, 151 упк, упк рф действующая редакция 2017 г, упк рф редакция 2017 г, упк рф 2017 г, 145 упк, постановление упк рф, ст 125 упк, комментарий +к упк, ст 144 упк, незаконное обвинение
Хомич Дмитрий Николаевич Адвокатское бюро "А2К" +79179006989
Награжден
Мой Ютуб-канал
Как правильно подготовить апелляционную жалобу
Вы хотите задать вопрос?